Een sluitend investeringsplan, dat geaccepteerd wordt door de bank, en een sluitende exploitatie, gebaseerd op de inkomsten uit verhuur. Dat zijn de cruciale factoren geweest die de ontwikkeling van Discover! dwars hebben gezeten. Zoals in het AD/AC van 23 juni gemeld is: het Discover team kan een verheugende doorbraak aankondigen!
Discover! komt in een nieuwe fase door drie perspectieven:
- er is reëel uitzicht op een ‘vaste’ locatie, waardoor we niet gehinderd worden door het feit dat ons gebouw na 12 jaar afgebroken moet worden (dat scheelt de noodzaak de investeringen in 12 jaar af te schrijven!)
- in het ontwerp van het pand kunnen een aantal dingen zo aangepast worden dat de ‘productieve’ (verhuurbare) ruimten een groter deel uitmaken van het geheel
- zoeken naar zuiniger en ‘slimmere’ oplossingen in de afwerking van het gebouw (ook al doordat het niet verplaatsbaar hoeft te zijn).
Met deze bijstelling van de plannen ontstaat een ‘dekkend’ verhaal, dat voor de financier acceptabel is.
Wel moet, met pijn in het hart, afscheid genomen worden van ‘ons’ tijdelijke kavel, tussen Paviljoen 750 en de Hogeschool Utrecht. Komende weken bepalen het ontwikkelteam, in samenspraak met de gemeente en de andere ontwikkelaars in het Oliemolenkwartier de precieze nieuwe (en vaste) locatie (wel in het Oliemolenkwartier!!). Nadere berichten volgen.
Er is nog veel werk te doen, maar dat komt in het licht te staan van ‘realisatie’:
- bepalen exacte bouwlocatie en afmetingen pand
- maken van een aangepast ontwerp
- aanvragen bouwvergunning
- definitieve planning maken (centrale vraag: is opening voorjaar 2011 haalbaar?)
- uitwerken exploitatieopzet.
Naar verwachting kan eind september aan de beoogde huurders een voorstel worden gepresenteerd op basis waarvan iedere huurder een goed beeld krijgt van het aanbod en de intentie in een huurovereenkomst kan omzetten. Discover! is coming soon….
Reacties